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农用地转为建设用地的批准
吉林省国土资源厅 日期:2014-05-07 来源: 字体显示:

  项目编号 Q12002

  项目名称 农用地转为建设用地的批准

  实施部门 省国土资源厅

  设定依据 《中华人民共和国土地管理法》

  审批条件 1.用地申请的各类要件齐全;

  2.项目用地符合土地利用总体规划并安排用地计划指标;

  3.项目用地符合国家产业和供地政策;

  4.项目占地地类和权属清晰准确;

  5.项目建设占用耕地落实占补平衡;

  6.用地属于违法用地的,已经处罚到位;

  7.征地前各项程序履行到位(由市县政府实施,在申报材料中予以说明);

  8.征地补偿标准符合国家和省里有关规定;

  9.落实被征地农民的社会保障资金;

  10.缴齐项目用地涉及的相关规费;

  11.符合法律法规的其他有关规定。

  申报材料 城市分批次建设用地

  1.市、县人民政府用地申请;

  2.市、县国土资源管理部门的审查报告;

  3.“一书三案”:建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案;

  4.土地利用计划审核意见(市(州)国土资源局出具)。

  5.征地社会保障资金落实审批表(项目占用农用地且被征地农民符合社会保障条件的)或被征地农民社会保障费用需求计划表(被征地农民不参加社会保障的);

  6.耕地占补平衡挂钩信息确认单;

  7.建设项目用地勘测定界技术报告书和勘测定界图;

  8.土地利用总体规划图(局部);

  9.拟占用土地1:1万标准分幅土地利用现状图。

  单独选址项目用地

  1.市、县人民政府用地申请;

  2.市、县国土资源管理部门的审查报告;

  3.建设用地申请表;

  4.“一书四案”:建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案;

  5.建设项目用地预审批复;

  6.建设项目批准、核准或备案文件;

  7.建设项目初步设计批准或审核文件;

  8使用林(草)地批准文件(涉及占用林地、草地的);

  9.征地社会保障资金落实审批表(项目占用农用地且被征地农民符合社会保障条件的)或被征地农民社会保障费用需求计划表(被征地农民不参加社会保障的);

  10.耕地占补平衡挂钩信息确认单;

  11.土地利用总体规划局部调整方案(涉及规划调整的);

  12.建设项目用地勘测定界技术报告书和勘测定界图;

  13.土地利用总体规划图(局部);

  14.拟占用土地1:1万标准分幅土地利用现状图;

  15.土地利用计划审核意见(市(州)国土资源局出具);

  16.根据需要提供土地复垦方案评审表(项目占用临时用地)。

  办理时限 省国土资源厅自受理之日起30个工作日内完成审查,报省政府批准。

  收费标准 (1).耕地开垦费。依据《吉林省土地管理条例》第十六条。标准为,一般农田为前三年平均产值3-5倍,基本农田为前三年平均产值的10-15倍。

  (2).新菜地开发建设基金。依据《吉林省土地管理条例》第二十七条。标准为按被占土地前三年平均产值计算:长春市、吉林市为12-15倍;四平市、辽源市、通化市、白山市、白城市、延吉市为8-12倍;其它(县)市及工矿区为6-8倍。

  征用城市郊区菜地的,缴纳新菜地开发建设基金,不缴纳耕地开垦费。

  (3).新增建设用地土地有偿使用费。依据《关于调整部分地区新增建设用地有偿使用费征收等别的通知》(财综[2009]24号)的有关规定,吉林省新增建设用地土地有偿使用费征收等别及收费标准划分如下:

  长春市(朝阳区、二道区、宽城区、绿园区、丰满区)为64元;吉林市(船营区、龙潭区、昌邑区、丰满区)为56元;四平市(铁西区、铁东区)、延吉市为42元;长春市双阳区、通化市、松原市宁江区、辽源市(龙山区、西安区)为34元;白山市八道江区、白城市洮北区、公主岭市、梅河口市、图们市、敦化市为28元;和龙市、桦甸市、珲春市、集安市、蛟河市、九台市、临江市、龙井市、磐石市、舒兰市、榆树市为24元;安图县、白山市江源区、长白县、大安市、德惠市、东丰县、抚松县、辉南县、梨树县、柳河县、农安县、前郭县、双辽市、洮南市、通化县、汪清县、永吉县为20元;伊通县、靖宇县为16元;长岭县、扶余市、乾安县为14元;通榆县、镇赉县为10元。

  (4).用地管理费。依据《关于公布土地系统管理收费项目及标准的通知》(吉省价房涉字[1997]3号)、《关于降低涉企行政事业性收费标准的通知》(吉省价收[2013]177号)的有关规定。占用国有土地的其标准为长春市市区0.855元/平方米,吉林市市区、延吉市1.2825元/平方米,其它城镇1.7195元/平方米。占用集体土地的为0.513元/平方米。

  审批责任人 杨振华

  咨询电话 0431--88550258 0431--88550202

  投诉电话 0431--88550232

  (责任编辑: )  
 
   
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